Как зародилось движение
От открытого диалога к межрегиональному союзу
Апрель 2025 | Тула
На региональной выставка-форуме «МОЙ УПРАВДОМ» профессионалы отрасли и активные собственники объединились, чтобы найти решения общих проблем ЖКХ. Так родилась идея создания единого общественного движения.
Ноябрь 2025 | Орел
Движение получило мощный импульс на межрегиональной выставке-форуме «МОЙ УПРАВДОМ»: представители УК, ТСЖ и отраслевых объединений из 8 регионов России поддержали идею создания Движения и расширили стратегическую повестку.
Наша география и масштаб
Сегодня «МОЙ УПРАВДОМ» объединяет экспертов и жилищный актив из ключевых регионов страны. Нас поддерживают и с нами сотрудничают:
  • Столицы
    Москва, Санкт-Петербург
  • Центр и Север
    Тульская, Орловская, Рязанская, Брянская, Архангельская и Вологодская области
Цели и принципы Движения
  • Системное содействие укреплению правового, экономического и социального фундамента жилищно-коммунального сектора Российской Федерации
    Средство достижения цели - формирование устойчивого диалога между собственниками недвижимости и управляющими организациями для повышения комфорта и безопасности проживания граждан.
  • Формирование усовершенствованной системы управления недвижимостью и ее обслуживания
    Стремится к созданию прозрачной, справедливой и эффективной системы управления многоквартирными, малоэтажными жилыми домами, объектами коммерческой и иной недвижимости, развития сферы их обслуживания
  • Основано на принципах законности, добросовестности, равноправия, коллективной ответственности и открытого участия собственников недвижимости
    Движение формирует культуру взаимоотношений - единые этические принципы, нормы и ценности для участников рынка недвижимости и его обслуживания.
  • Объединение усилий собственников помещений, профессиональных управляющих объектами недвижимости, представителей сервисных служб
    Движение консолидирует участников для повышения уровня комфорта проживания и управления многоквартирными домами, коммерческими зданиями и другими недвижимыми объектами.
Задачи движения
  • Повышение качества обслуживания
    Создание условий для улучшения эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, повышение надежности инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения объектов недвижимости.
  • Обучение и развитие кадров
    Организация мероприятий по повышению квалификации работников сферы ЖКХ, профессиональное обучение сотрудников управляющих компаний и обслуживающих организаций.
  • Развитие информационной инфраструктуры
    Поддержка внедрения современных технологий управления жилым фондом, включая цифровые решения для взаимодействия собственников и управляющей организации.
  • Создание благоприятных условий проживания
    Проведение консультаций и образовательных семинаров для жителей многоквартирных домов по вопросам эффективного взаимодействия с управляющими компаниями и собственниками.
Для кого мы работаем
  • Собственники жилья
    • Информируем о правах и обязанностях.
    • Вовлекаем в управление своим домом.
    • Помогаем взаимодействию с управляющей организацией и органами власти.
    • Организуем совместные инициативы для оптимизации расходов на содержание имущества.
    • Внедряем культуру клиентского сервиса.
  • Профессиональные управляющие
    • Совершенствуем систему подготовки кадров.
    • Разрабатываем стандарты профессиональной деятельности.
    • Консультационная и сервисная поддержка управляющим (ТСЖ, УК) и другим организациям отрасли.
  • Руководители сервисных служб
    • Повышение эффективности оказания коммунальных и технических услуг населению путем координации действий участников рынка жилищных услуг.
    • Распространение передового опыта и лучших практик.
    • Участие в разработке нормативных документов, оценка регулирующего воздействия для снижения административных барьеров и необоснованных расходов.
Мастерская управдомов: от идеи до управления
Центр организационно-информационной поддержки, где мы делимся опытом и лучшими практиками самоуправления
От алгоритма создания ТСЖ до моделей сопровождения, обучения и поддержки Председателей
  • Социология и диагностика
  • Поддержка и наставничество
  • Правовая помощь, консультации
  • Тренинги и мастер-классы
  • Деловые игры и полигон новых технологий
  • Шоу-мероприятия и праздники
  • Создание атмосферы добрососедства в доме
  • Обмен опытом и знаниями

Центр поддержки (ТСН) ТСЖ

(на базе группы компаний ФМ АЛЬЯНС)

Эффективное управление объектом недвижимости достигается за счет разделения функций управления (ТСН) и эксплуатации.
Создание ТСН
Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН), как наиболее эффективной системы управления объектом.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик
ТСН проводит выбор и найм подрядной организации для эксплуатации объекта недвижимости.
______________
Заключает прямые договора на поставку коммунальных ресурсов и обслуживание оборудования повышенной опасности (лифты).
Технический аудит
Заказывает у специализированной организации диагностику, обследование самого объекта и установленного оборудования.
______________
Эксплуатирующая организация разрабатывает для ТСН стратегию развития объекта, в части его эксплуатации и ремонта, долгосрочное планирование работ, оценку их эффективности.
Прозрачные расчеты
Прозрачная модель расчета экономически обоснованной платы за эксплуатационные расходы.
______________
Долгосрочное планирование и многолетний договор позволяет эксплуатирующей организации оптимизировать размер текущей платы, растянув ее во времени.
Услуги центра поддержки ТСН (ТСЖ)
  • Юридическое сопровождение
    • Полный цикл работы с ТСН (ТСЖ): помощь при создании и переходе объекта в управление.
    • Текущая правовая поддержка: юридическое сопровождение операционной деятельности.
    • Защита интересов: взаимодействие с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и судебное сопровождение.
  • Технический аудит и мониторинг
    • Проведение регулярных обследований технического состояния здания.
    • Мониторинг текущего состояния инженерных систем и конструкций.
    • Составление дефектных ведомостей для планирования ремонтных работ.
  • Эксплуатационное планирование и управление
    • Разработка планов комплексной эксплуатации здания.
    • Составление смет на содержание и текущий ремонт.
    • Общее управление объектом.
  • Финансовый и налоговый консалтинг
    • Комплексное бухгалтерское сопровождение.
    • Налоговое сопровождение.
  • ВСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА
    • Организация работ: техническое обслуживание и содержание общедомового имущества.
    • Работа с профильными службами: взаимодействие с лифтовыми, газовыми, энергетическими и другими подрядными организациями.
Новости
Пост-релиз. По итогам II Съезда Межрегионального общественного движения поддержки программ и проектов социально-экономической направленности в недвижимости «МОЙ УПРАВДОМ»
05 июня 2026 года в 16.10 в WorkShop Loft (г. Москва, ЦАО, Наставнический переулок, 17, стр. 1 лофт 10) прошел второй съезд Межрегионального общественного движения поддержки программ и проектов социально-экономической направленности в недвижимости «МОЙ УПРАВДОМ».

После съезда была проведена пресс-конференция, посвящённая итогам II Съезда МОД «МОЙ УПРАВДОМ».

В МОД «МОЙ УПРАВДОМ» входит 7 региональных отделений (Московское, Санкт-Петербургское городские и Тульское областное дополнились Орловским, Ивановским, Вологодским и Брянским областными отделениями) делегаты которых приняли участие в работе съезда.

На съезде был создан новый орган – Экспертный совет Движения. Председателем Экспертного совета избран Сергей Владимирович Костюченков, основатель Движения. Экспертный совет это специально созданный движением орган, который состоит из экспертов практиков, занимающихся непосредственно бизнесом и оказанием услуг в сфере управления и обращения с недвижимым имуществом. Полагаем, что данный экспертный совет станет площадкой для выработки реальных решений для отрасли, лишенных излишнего лоббизма монополий и основанных на балансе интересов как потребителей услуг, так и лиц, оказывающих данные услуги.

На пресс-конференции Сергей Костюченков представил проект развития «Город Будущего – Территория семейного счастья». «Наша концепция - преобразовать городскую среду поставив во главе интересы жителей, создав все условия для сохранения и укрепления традиционных ценностей - развития семейных отношений, создав удобное жилье, инфраструктуру в шаговой доступности – медицинские и образовательные учреждения, объекты торговли, социального и семейного обслуживания, культуры и спорта. Сформировать индустрию гостеприимства для гостей города и его жителей. Этим и другим вопросам будет посвящен будущий Межрегиональный форум «ГОРОД БУДУЩЕГО – ТЕРРИТОРИЯ СЕМЕЙНОГО СЧАСТЬЯ», который планируется провести в г. Тула осенью 2026 г. Основная концепция планируемого форума строится на идее, что технологии и урбанистика должны служить не только эффективности, но и главной ценности — семье.

Елена Орлова, председатель Орловского областного регионального отделения Движения, рассказала, как поддержать управляющую компанию, которая работает в малых населенных пунктах или в сельской местности?

Для улучшения качества предоставляемых услуг населению, привлечения молодых специалистов и повышение привлекательности рабочих мест в сфере ЖКХ необходимы комплексные меры поддержки управляющих организаций (УК), осуществляющих свою деятельность в малых населённых пунктах и сельских территориях – пояснила Елена Орлова. Для этого требуются: льготные программы ипотечного кредитования; поддержка обновления материально-технической базы; организация системы повышения квалификации персонала; социальные гарантии работникам ЖКХ; субсидии и гранты управляющим компаниям, успешно выполняющим свои обязательства перед жителями; привлечение частных инвесторов для модернизации объектов коммунальной инфраструктуры путём заключения соглашений государственно-частного партнерства (ГЧП).

Никита Чулочников, председатель МОД «МОЙ УПРАВДОМ» ознакомил с результатами социологического исследования «Актуальные проблемы ТСЖ (ТСН)» по итогам опроса председателей ТСЖ (ТСН), ЖСК. «Ключевыми проблемами для председателей ТСЖ является наличие долгов жителей за ЖКУ (проблема с их взысканием, бездействие судебных приставов, обнуление долгов при банкротстве и др.); обязанность вести реестр собственников (т.к. отсутствует легальный способ получить актуальный реестр, при смене собственники сами не предоставляют данные в ТСЖ/ЖСК.); возрастающие
требования к квалификации и персоналу ТСН (ТСЖ), материально-технической базе (приравнивание законодателем ТСН к коммерческим профессиональным участникам рынка); взаимодействие с провайдерами (отмена платы за услуги, круглосуточный допуск); подбор подрядчика для техобслуживания дома (низкая надежность компании, дорогие услуги, непрозрачная смета) – пояснил Никита Чулочников.

Также председатели ТСЖ считают чрезмерными и необоснованными требования по заполнению множества электронных форм в государственной и региональных информационных системах одними и теми же данными, обязательное ведение чата в госмессенджере без возможности полноценного управления им, с множеством спама и разбором конфликтов в чате, такая «цифровизация» сильно усложнила их работу.

Большинство опрошенных председателей ТСЖ (ТСН) поддерживают тезисы, о том, что всем ТСН (ТСЖ) необходим институт поддержки на муниципальном, региональном и федеральном уровне и что необходим отдельный нормативно-правовой акт детально регулирующий деятельность ТСН (ТСЖ), оставив отсылочные нормы в Жилищном и Гражданском кодексах» – подчеркнул Никита Чулочников

Александр Сметанин, председатель Санкт-Петербургского городского регионального отделения Движения, сообщил про правовые основы деятельности ТСЖ – нормализацию законодательства и снижение административных барьеров в работе товариществ.

Направления для изменения законодательства: снятие препятствия при создании товарищества – подписание протокола; ограничение ТСЖ в правах на судебную защиту собственников; системный кризис тарифов и неплатежей; проблема «закрытого» Росреестра; обязанность предоставление реестра и устава в органы Госжилнадзора; запросы и жалобы через порталы; передача вопросов Гражданской Обороны в ТСЖ – по каждому из направлений есть конкретные предложения, как нормализовать законодательство.

Чтобы ТСЖ оставалось жизнеспособным и привлекательным способом управления, государству необходимо изменить подход: доверие, а не контроль (убрать лишние отчеты (дублирование ГИС ЖКХ), ограничить запросы); предупреждение, а не наказание (разумный подход к штрафам); инструменты, а не требования (дать легальный доступ к реестрам собственников); формализовать общение с органами власти (порядок, сроки). Только снизив административные барьеры, мы сможем сохранить институт самоуправления в ЖКХ - прокомментировал Александр Сметанин.

Александр Сметанин, как практикующий юрист, подготовил отдельный документ – постатейные предложения по изменению жилищного законодательства, регулирующего деятельность ТСЖ, которые Движение планирует по результатам обсуждения на Экспертном совете направить коллегам в профильные Ассоциации и объединения, Федеральные органы власти.

Для решения этих и других проблем Движение создало Экспертный Совет, площадку «МАСТЕРСКАЯ УПРАВДОМОВ», где происходит обмен опытом и тиражирование успешных практик, Центр поддержки ТСН (ТСЖ) на базе группы компаний ФМ АЛЬЯНС, который оказывает различные услуги (юридические, бухгалтерские, электронный документооборот, техническое обследование, всю организацию эксплуатации объекта недвижимости и др.).

Движение поддержало проект развития «ГОРОД БУДУЩЕГО – ТЕРРИТОРИЯ СЕМЕЙНОГО СЧАСТЬЯ», призвав всех участников подключиться к его реализации. Движение поддерживает инициативу введения института уполномоченного в ЖКХ, и предлагает создать рабочий коллегиальным орган из состава экспертов Экспертного Совета МОД «МОЙ УПРАВДОМ».

На мероприятии были подписаны соглашения о сотрудничестве МОД «МОЙ УПРАВДОМ» с Ассоциацией специалистов в сфере недвижимости (г. Орел) и с Ассоциацией жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья г. Санкт-Петербурга


Пресс-служба МОД «МОЙ УПРАВДОМ»

+7 (925) 206-86-39

orgkomitet@moiupravdom.ru

Руководители региональных отделений Движения
  • Панабердиев Игорь Тулендиевич
    Московское отделение
  • Сметанин Александр Леонидович
    Санкт-Петербургское отделение
  • Костюченкова Анастасия Владимировна
    Тульское областное отделение
  • Орлова Елена Алексеевна
    Орловское областное отделение
  • Мирошкин Кирилл Владиславович
    Брянское областное отделение
  • Смирнова Ольга Сергеевна
    Ивановское областное
  • Иванов Николай Леонидович
    Вологодское областное отделение
Руководители региональных отделений Движения
  • Панабердиев Игорь Тулендиевич
    Московское отделение
  • Сметанин Александр Леонидович
    Санкт-Петербургское отделение
  • Костюченкова Анастасия Владимировна
    Тульское областное отделение
  • Орлова Елена Алексеевна
    Орловское областное отделение
  • Мирошкин Кирилл Владиславович
    Брянское областное отделение
  • Смирнова Ольга Сергеевна
    Ивановское областное
  • Иванов Николай Леонидович
    Вологодское областное отделение
Положение об Экспертном Совете (утверждено решением II СЪЕЗДА МОД «МОЙ УПРАВДОМ» от 05 июня 2026 г.)
Экспертный совет создан как специализированное подразделение, осуществляющее консультативную и экспертную работу, целью которой является достижение целей и задач, поставленных перед межрегиональным общественным движением поддержки программ и проектов социально-экономической направленности с сфере недвижимости «МОЙ УПРАВДОМ» (далее – Движение) и является постоянно действующим органом Движения

Основными задачами Экспертного совета являются:
  • Разработка рекомендаций по основным направлениям совершенствования законодательства в сфере управления недвижимостью, эксплуатации недвижимости, строительства, иных вопросов социально-экономической направленности в сфере недвижимости.
  • Оценка регулирующего воздействия законов, нормативных актов, законопроектов и проектов иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения сфере управления недвижимостью, эксплуатации недвижимости, строительства, иных вопросов социально-экономической направленности в сфере недвижимости.
  • Организация проведения экспертных исследований.
  • Решение иных задач, не противоречащих законодательству Российской Федерации.
Экспертный совет осуществляет следующие функции:
  • Проводит оценку регулирующего воздействия законов, нормативных актов, законопроектов и проектов иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере управления недвижимостью, эксплуатации недвижимости, строительства, иных вопросов социально-экономической направленности в сфере недвижимости.
  • Разрабатывает предложения по внесению изменений и дополнений к законам, нормативным актам, законопроектам и проектам нормативных актов в сфере управления недвижимостью, эксплуатации недвижимости, строительства, иных вопросов социально-экономической направленности в сфере недвижимости.
  • Разрабатывает предложения по совершенствованию правового регулирования в сфере управления недвижимостью, эксплуатации недвижимости, строительства, иных вопросов социально-экономической направленности в сфере недвижимости.
  • Взаимодействует с различными государственными, общественными, научными и профессиональными органами и организациями.
  • Организует экспертные обсуждения в форме круглых столов, семинаров, конференций, форумов и других форм взаимодействия, обеспечивает участие членов Экспертного совета в таких обсуждениях.
  • Содействует распространению информации о деятельности Экспертного совета и его решениях среди заинтересованных организаций и лиц, в том числе, с использованием средств массовой информации.
  • Осуществляет иные функции в соответствии и на основании решения совета движения.

Подробнее в разделе: Документы МОД «МОЙ УПРАВДОМ»

Состав руководства Экспертного Совета
  • Костюченков Сергей Владимирович 
    Председатель
  • Панабердиев Игорь Тулендиевич
    Заместитель председателя по вопросам эксплуатации объектов недвижимости и IT
  • Сметанин Александр Леонидович
    Заместитель председателя по правовым вопросам деятельности ТСЖ
  • Орлова Елена Алексеевна
    Заместитель председателя по внешним коммуникациям и связям с общественностью
  • Чулочников Никита Викторович
    Ответственный секретарь
Члены Экспертного Совета
  • Смирнова Ольга Сергеевна
    Исполнительный директор Ивановской региональной общественной организация активных собственников жилья "ЖКХ-КОНТРОЛЬ"(ИРОО «ЖКХ-Контроль») (г. Иваново)
  • Иванов Николай Леонидович
    Председатель экспертного Совета АНО "Союз собственников недвижимости", член экспертного Совета при постоянном комитете по экономической политике и собственности Законодательного Собрания Вологодской области, медиатор в сфере ЖКХ (г. Вологда.)
  • Силуянова Наталья Юрьевна
    Исполнительный директор Союз профессиональных управляющих жилищным фондом «Стандарт» (СРО «Союз Стандарт»), медиатор в сфере ЖКХ. (г. Архангельск.)
  • Шевцов Олег Геннадьевич
    Председатель правления ТСЖ "Просвещения 53-1, Литер Д" (г. Санкт-Петербург)
  • Карпов Андрей Николаевич
    Председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга
  • Савицкая Людмила Николаевна
    Президент Ассоциации специалистов в сфере недвижимости (г. Орел)
Документы МОД «МОЙ УПРАВДОМ»
Посмотреть
Посмотреть
Посмотреть
Посмотреть
Посмотреть
Посмотреть
Председатель МОД «МОЙ УПРАВДОМ»
Никита Чулочников
Кандидат социологических наук
Тел./MAX/Tg:  +7 (925) 206-86-39
Управдомы из городов и областей, присоединяйтесь!
МОД «МОЙ УПРАВДОМ» – коммуникационная площадка для выстраивания конструктивного диалога актива собственников жилья, управдомов и представителей сервисных служб.
Made on
Tilda