требования к квалификации и персоналу ТСН (ТСЖ), материально-технической базе (приравнивание законодателем ТСН к коммерческим профессиональным участникам рынка); взаимодействие с провайдерами (отмена платы за услуги, круглосуточный допуск); подбор подрядчика для техобслуживания дома (низкая надежность компании, дорогие услуги, непрозрачная смета) – пояснил Никита Чулочников.
Также председатели ТСЖ считают чрезмерными и необоснованными требования по заполнению множества электронных форм в государственной и региональных информационных системах одними и теми же данными, обязательное ведение чата в госмессенджере без возможности полноценного управления им, с множеством спама и разбором конфликтов в чате, такая «цифровизация» сильно усложнила их работу.
Большинство опрошенных председателей ТСЖ (ТСН) поддерживают тезисы, о том, что всем ТСН (ТСЖ) необходим институт поддержки на муниципальном, региональном и федеральном уровне и что необходим отдельный нормативно-правовой акт детально регулирующий деятельность ТСН (ТСЖ), оставив отсылочные нормы в Жилищном и Гражданском кодексах» – подчеркнул Никита Чулочников
Александр Сметанин, председатель Санкт-Петербургского городского регионального отделения Движения, сообщил про правовые основы деятельности ТСЖ –
нормализацию законодательства и снижение административных барьеров в работе товариществ. Направления для изменения законодательства: снятие препятствия при создании товарищества – подписание протокола; ограничение ТСЖ в правах на судебную защиту собственников; системный кризис тарифов и неплатежей; проблема «закрытого» Росреестра; обязанность предоставление реестра и устава в органы Госжилнадзора; запросы и жалобы через порталы; передача вопросов Гражданской Обороны в ТСЖ – по каждому из направлений есть конкретные предложения, как нормализовать законодательство.
Чтобы ТСЖ оставалось жизнеспособным и привлекательным способом управления, государству необходимо изменить подход: доверие, а не контроль (убрать лишние отчеты (дублирование ГИС ЖКХ), ограничить запросы); предупреждение, а не наказание (разумный подход к штрафам); инструменты, а не требования (дать легальный доступ к реестрам собственников); формализовать общение с органами власти (порядок, сроки). Только снизив административные барьеры, мы сможем сохранить институт самоуправления в ЖКХ - прокомментировал Александр Сметанин.
Александр Сметанин, как практикующий юрист, подготовил отдельный документ – постатейные предложения по изменению жилищного законодательства, регулирующего деятельность ТСЖ, которые Движение планирует по результатам обсуждения на Экспертном совете направить коллегам в профильные Ассоциации и объединения, Федеральные органы власти.
Для решения этих и других проблем Движение создало Экспертный Совет, площадку «МАСТЕРСКАЯ УПРАВДОМОВ», где происходит обмен опытом и тиражирование успешных практик, Центр поддержки ТСН (ТСЖ) на базе группы компаний ФМ АЛЬЯНС, который оказывает различные услуги (юридические, бухгалтерские, электронный документооборот, техническое обследование, всю организацию эксплуатации объекта недвижимости и др.).
Движение поддержало проект развития «ГОРОД БУДУЩЕГО – ТЕРРИТОРИЯ СЕМЕЙНОГО СЧАСТЬЯ», призвав всех участников подключиться к его реализации. Движение поддерживает инициативу введения института уполномоченного в ЖКХ, и предлагает создать рабочий коллегиальным орган из состава экспертов Экспертного Совета МОД «МОЙ УПРАВДОМ».
На мероприятии были подписаны соглашения о сотрудничестве МОД «МОЙ УПРАВДОМ» с Ассоциацией специалистов в сфере недвижимости (г. Орел) и с Ассоциацией жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья г. Санкт-Петербурга
Пресс-служба МОД «МОЙ УПРАВДОМ»
+7 (925) 206-86-39
orgkomitet@moiupravdom.ru